Петдесет нюанса...

ваканционни имоти

Независимо от стремежа на много дестинации да налагат ограничения на дейността на жилищата за краткосрочен наем и ваканционните имоти, статистиките показват, че в повечето страни в Европа този тип настаняване заема между 20 и 40% от общия обем туристически нощувки.

В зоната на здрача

В България, за разлика от хотелите, чийто брой стаи може да бъде изчислен със сравнително голяма точност (на база категоризирани обекти), при т. нар. „алтернативно настаняване“ липсват каквито и да било централизирани данни – една значителна част от тях работят без категоризация, а също така голяма част въобще не присъстват в онлайн платформите за резервациии, като Airbnb и Booking, които иначе са доминиращи на пазара за краткосрочно настаняване у нас (на английски Short-Term Rentals или STR). Като канали за дистрибуция често се използват групи във Facebook, сайтове за малки обяви и платформи за групово пазаруване.

Според различни източници, в страната ни има между 100 и 300 хил. ваканционни имота, но според други само в агломерацията Св. Влас – Слънчев бряг те са над 400 хиляди. Разбира се, в момента много от тези имоти стоят заключени и не се ползват нито от собственици, нито от туристи. Други се ползват само от собствениците им и не излизат на пазара за туристическо настаняване. След съпоставяне на данни от няколко източника може да се предположи, че сезонно или целогодишно, за краткосрочно настаняване в България се отдават апартаменти, вили и къщи за гости с общо между 60 и 70 хил. стаи – внушителна конкуренция на хотелската база в страната.

Но възможно ли е да се провери какво наистина се случва на този пазар, каква е динамиката му, кои са по-сериозните играчи и къде са нишите?

Мисията е възможна

Собствениците и мениджърите на много от тези места за настаняване ще се съберат на 12 февруари в зала 3 на НДК за NexStay 2025 – първата у нас конференция за жилища и ваканционни имоти с инвестиционна цел. Над 500 инвеститори, мениджъри и домакини на ваканционни имоти, както и строителни предприемачи, архитекти, интериорни дизайнери, строители и консултанти ще потърсят решения на най-належащите предизвикателства, да обменят опит и идеи с колеги и да се информират за нови възможности и ниши.

Не е тайна, че мнозина хотелиери у нас диверсифицират предлагането си, като успоредно с хотелските стаи инвестират и във ваканционни апартаменти. NexStay 2025 е отлична възможност за собственици и мениджъри на хотели не само да научат от първа ръка какво се случва на този пазар, но и да съобразят как могат да адаптират своите услуги, така че да бъдат конкурентни при промени в търсенето. 

Програмата: Презареждане

Програмата на NexStay 2025 ще обхване широк кръг теми и ще отговори на редица въпроси, свързани с тенденциите, възможностите и предизвикателствата пред алтернативните модели за настаняване и пазара на наемите. Някои от темите:

  • Пазарите на жилища и ваканционни имоти през 2025: кои са купувачите и наемателите и от какво се интересуват – като локации и тип имоти? Какъв е делът на жилищата с инвестиционна цел?
  • Голямата картина: какво се променя, кой води и къде са възможностите при ваканционните имоти през 2025 г.?
  • Челен опит: кои са най-честите грешки при управлението на ваканционни имоти за отдаване под наем и как да ги избягваме?
  • Законодателство и данъци: как да се ориентираме в лабиринта на регулациите?
  • Краткосрочен vs. Дългосрочен: при кой тип наем можем да получим по-добра доходност от имота през 2025 г.?
  • Дигитален маркетинг, SEO, изграждане на репутация, брандинг: къде да акцентираме в онлайн присъствието си през 2025 г.?
  • …и други.

Като лектори в програмата ще се включат водещи инвеститори, предприемачи, мениджъри и консултанти, като:

  • Дино Карич – съосновател и изпълнителен директор на FLOK – международен оператор в областта на алтернативното настаняване. Компанията управлява над 250 обекта в четири европейски държави (включително България), а още 500 са в процес на развитие.
  • Радослав Котларов – изпълнителен директор на „ГБС инвест“, управляващ GHome – брандът за жилищно строителство на „Главболгарстрой“ и председател на борда на директорите на GHotels, към който принадлежат комплексите Свети Тома (Созопол) и Флора (Боровец).
  • Матиас Цайтлер – инвеститор и изпълнителен директор на Coliving Semkovo – пространство за съвместен начин на живот с площ от 17 хил. кв. м, което се очаква да възроди и трансформира планинския курорт Семково.
  • Димитър Савов – изпълнителен директор на BLD и член на Съвета на директорите на AG Capital. През последното десетилетие BLD се утвърждава като водещ жилищен инвеститор в България, с успешно реализирани 11 проекта и още 6 на етап планиране и строителство.
  • Борислав Точевски – съсобственик на Булкапитал Груп – холдинг, който притежава и управлява над 40 собствени дружества за инвестиции във ваканционни и жилищни имоти.
  • Живко Желязков – генерален мениджър на хотел „Централ“ в София и мениджър на ваканционни апартаменти.
  • Мария Жекова – победител в българското издание на „Мастър шеф“, водещ на предаването “Вкусът на България” и собственик на къща за гости „Силивряк“
  • …над 20 други инвеститори и мениджъри, които ще споделят опит и ноу-хау от бизнеса.

NexStay 2025 ще се проведе на 12 февруари в зала 3 на НДК, а собственици и мениджъри на места за настаняване, които се вълнуват от тенденциите и възможностите на пазара на ваканционни имоти, могат да заявят билети с промокод HOSPITALITY15, който им осигурява 15% отстъпка от редовните цени, след регистрация тук: https://nexstay.eu/bg